Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in Grafenau-Döffingen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und geprägt von soliden zwei bis drei Familienhäusern, die zeitloses Understatement, anstelle von modernem Neubau-Charme ausstrahlen. Die Gemeinde bietet Ihren Bewohnern mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. 

Die Infrastruktur ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheke, Banken, eine Tankstelle, die Post, Supermärkten, Friseure und einem Kosmetikstudio umfangreich gewährleistet. Natürlich stehen Ihnen zudem Restaurants, Cafe`s, Metzgerei und Bäckerei zur Verfügung. 

Die Städte Böblingen, Sindelfingen und Leonberg sind in jeweils ca. 15 min mit dem PKW zu erreichen. Stuttgart Mitte ist in ca. 30 min zu erreichen. Die besonders gute Anbindung an die Nah- sowie Fernstraßen bietet Ihnen innerhalb von lediglich ca. 25 Minuten die Anfahrt zum Flughafen und der Messe von Stuttgart. 

Die meisten regional stämmigen, weltweit handelnden Firmen wie z.B. Porsche, Mercedes-Benz oder auch Bosch haben in unmittelbarer Nähe einen Firmensitz. Die Natur beginnt in unmittelbarer Entfernung und so kommt es, dass Ihnen u.a. Wälder und Felder für ausgiebige Spaziergänge und lange Radtouren zur Verfügung stehen. 

Wem das nicht ausreicht, der kann das Erholungsgebiet Wem das nicht ausreicht, der kann das Erholungsgebiet "nördlicher Schwarzwald" in lediglich ca. 15 min erreichen. Freizeit und Erholungswerte befinden sich damit in Form von vielfältiger Natur somit in direkter Nachbarschaft zur Liegenschaft und auch im weiteren Umfeld.  

Objektbeschreibung

Dieses 6-Familienhaus wurde 1984 in einer ruhigen und sehr schönen Ortsrandlage von Grafenau-Döffingen erbaut. 

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 91 m² und jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen. 
Im DG sind nochmals zwei gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit schönem Dacheinschnittbalkonen. 
Im UG befindet sich eine weitere 1 Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 54m². 

Die aktuelle Kaltmieteinnahmen beträgt zur Zeit € ca. 51.000,-p.a. 

Das Mehrfamilienhaus ist bereits aufgeteilt, die Außenfassade und das Treppenhaus wurden neu renoviert.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen sind Baujahr typisch. Bis auf die große Wohnung im 1.OG links, die diese Jahr aufwendig renoviert wurde. Die Grundrisse sind sehr gefällig, alle Bäder haben Tageslicht und das Haus und die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Die Keller und Gemeinschaftsräume sind sehr gepflegt, der Garten erblüht regelmäßig durch Gärtnerhand. Bitte verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst einen Überblick. 

• Provisionspflichtig: ja

Aussen Courtage (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis)

in Kooperation mit SHW GmbH
(Schwäbische Haus- und Wohnungsvermittlungs GmbH)